ŞIRINCAK TEPE için Etimesgut ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Kararı (Alsancak Mah ve Suvari Mah 1773 sokak kenarı) - 12.01.2018/ Etimesgut İlçesi Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan

 

                T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

 

Karar No:108                                                                                                               12.01.2018

 

 

   K A R A R

 

Etimesgut İlçesi Süvari Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 11.01.2018 gün ve 1214 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2018 tarihli toplantısında okundu.

 

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 30.05.2017 gün ve 1491-8782 sayılı yazısı ile Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.12.2015 gün ve 2640 sayılı kararı ile ilan edilerek Bakanlar Kurulu'nun 12.12.2016 gün ve 2016/9658 sayılı kararı ile onaylanan Süvari Mahallesi KDGPA'na ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

 

Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 11.07.2017 gün ve 1786-11384 sayılı yazısı ile Süvari Mahallesi KDGPA 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 gün ve 411 sayılı kararı 5216 Sayılı Yasa'nın 14. maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

 

Söz konusu değişiklik teklifi dosyasında bulunan eksikliklerin giderilerek eğitim alanlarına ilişkin Milli Eğitim Bakanlığı görüşünün alınarak Başkanlığımıza sunulması gerektiği Başkanlığımızın 27.07.2017 gün ve 78272 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Başkanlığı'na bildirilmiş olup Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 27.10.2017 gün ve 2836-17609 sayılı yazısıyla eksik olan kurum görüşü Başkanlığımıza sunulduğu,

 

-Meclisimizin 1995/174 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut Güneyi Elvanköy ve Çevresi Nazım İmar Planı ve bu plana istinaden hazırlanıp Etimesgut Belediye Meclisi'nin 1995/79 sayılı kararı ile uygun görülerek mülga 3030 Sayılı Yasa'nın 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 01.09.1995 gün ve 4216/95 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kalan 46082, 46083, 46327, 47400, 47401, 47402, 47403 ve 47405 sayılı adaların bulunduğu alanın Etimesgut Belediyesi talebi ile Meclisi'nin 17.12.2015 gün ve 2640 sayılı kararı ve Bakanlar Kurulu'nun 12.12.2016 gün ve 2016/9658 sayılı kararı Süvari Mahallesi KDGPA ilan edildiği,

 

-Kentsel dönüşüm alanı sınırları içinde kalan 15291 m² büyüklüğündeki 46082 ada 1 parselin İlköğretim Alanı, 15394 m² büyüklüğündeki 46083 ada 1 parselin Ortaöğretim Alanı, 10141 m² büyüklüğündeki 47401 ada 1 parsel, 33937 m² büyüklüğündeki 47400 ada 1 parsel ve 6617 m² büyüklüğündeki 47403 ada 1 parselin Ağaçlandırılacak Alan, 11260 m² büyüklüğündeki 47402 ada 1 parselin ise İlköğretim Alanı kullanımında kaldığı,

 

-Ayrıca KDGPA sınırı içinde toplamda 1044 m² yüzölçüme sahip 3 adet Trafo Alanı ve 43493 m² büyüklüğünde Park Alanı bulunduğu,

 

            -Proje alanı içinde bulunan 46082 ada 1 parsel ve 46083 ada 1 parselde şahıs hisselerinin bulunduğu, diğer taşınmazların tamamının mülkiyetinin ise Maliye Hazinesi'ne ait iken kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında Etimesgut Belediyesi'ne devir işlemlerinin tamamlanmadığı,

-Bölgede çoğunluğu Kentsel Park Alanı üzerinde bulunan yaklaşık 150 adet gecekondunun bulunduğu,

 

-Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonları ile;

 

                       T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

 

Karar No:108                                                                                                              12.01.2018

 

-2-

 

*Ağaçlandırılacak alan kullanımlı 47400/1, 47401/1 ve 47403/1 nolu taşınmazların kullanım kararlarının korunarak adalar arasındaki 7 metre genişliğindeki servis yollarının iptalen tevhid edildiği,

 

*İlköğretim Okulu kullanımlı 47402 ada 1 parselin kullanım kararının korunarak yapılaşma şartlarının E=l,50 Y=Serbest olarak revize edildiği ve şahıs ve maliye hisselerini ayıracak şekilde ifraz hattının oluşturulduğu,

 

*Mevcutta Ortaöğretim Alanı kullanımlı 46083 ada 1 parsel, kentsel park alanı ve ilköğretim alanı kullanımlı 46082 ada 1 parselin bulunduğu alanın yaklaşık 46100 nı²'lik kısmının E=l,50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımına ayrıldığı,

 

*Alanın kuzeyinde 15290 m² büyüklüğünde E=l,00 Yençok-serbest yapılaşma koşullarına sahip İlköğretim Alanı ve aynı yapılaşma koşullarına sahip 15395 m² büyüklüğünde Lise Alanı oluşturulduğu,

 

*Bu durumda mevcut ve öneri alan dağılımının şu şekilde oluştuğu,

 

Kullanım Türü	Mevcut (m2)	Öneri (m2)
Konut Alanı	-	46100
Ağaçlandırılacak Alan	50695	51738
Park Alanı	43493	-
İlköğretim Alanı	26551	26550
Ortaöğretim Alanı	15395
Lise Alanı	-	15395
Yol	5470	1821
Toplam	141604	141604

*Plan teklifi üzerinde;

1.Konut alanında inşaat emsali E:1.50, Yençok: Serbesttir.

2.Konut alanında toplam inşaat alanının %5'ini geçmemek kaydıyla ticari birimler yapılabilir.

            3.Konut alanında toplam inşaat alanının %3 ünü geçmemek kaydıyla sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir.

4.Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E) 125'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5'ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır.

 

5.Konut alanında farklı büyüklük ve nitelikte konut birimleri yer alabilir.

 

                       T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

                BELEDİYE MECLİSİ

 

Karar No:108                                                                                                              12.01.2018

 

-3-

 

 

6.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 19/02/2015 tarihinde, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünce 23/02/2015 tarihinde ve Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 04/12/2013 tarihinde onanan 3 ayrı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulacaktır. Ayrıca parsel bazında detaylı jeolojik ve jeoteknik etüt yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.

 

7. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine ve/veya bu planın eki olan talimatnameye uyulacaktır.

 

8. Otopark, Yangın ve Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.

 

9.Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı  İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve meri imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.

 

Şeklinde 9 adet plan notu öngörüldüğü,

 

-Teklif ile alana yaklaşık (125 m² konut büyüklüğü kabulü halinde) 1750 kişilik ek nüfus getirilirken artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal donatı alanlarının sağlanmadığı ancak mülkiyeti Etimesgut Belediyesi'ne geçen Ağaçlandırılacak Alan kullanımının korunması yerine ilgili yönetmelik ile belirlenen standartlar çerçevesinde sosyal donatı alanlarının (park, sağlık, dini tesis v.b.) bu bölgede sağlanabileceği,

 

-İçerik itibari ile bölgedeki gecekondulaşmanın dönüştürülmesi amacıyla yapılan değişiklik sonucu yaklaşık 150 adet gecekondunun dönüştürülebilmesi için 125 m² büyüklüğünde 550 konut biriminin yapılabileceği yeni konut alanı oluşturulması gerekliliğinin bölgedeki hak sahipliği analizi ile ortaya çıkabileceği ancak plan ve eklerinde hak sahipliliğine ilişkin herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanılmadığından dönüşüm için gerekli konut alanı büyüklüğü hakkında herhangi bir değerlendirilmenin yapılamadığı görüş ve kanaatine varıldığı,

 

Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut, Süvari Mahallesi KDGPA 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu tekliflerinin  “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.

 

 

 

 

Nail ÇİMEN                                      Hamdi KESGİN                                Ahmet ÖZTÜRK

Meclis 2.Başkan V.                              Divan Katibi                                        Divan Katibi